中國(guó)人都(dōu)有一種(zhǒng)情結，學內那就(jiù)是房子，國(guó)人對(du村和ì)于地産的熱愛，可謂從古自今的一脈相傳，古時林兵(shí)候有錢人進(jìn)行土地兼并成(吧要chéng)為地主，而現代人有錢了就(jiù)喜歡多買幾套房子。除了滿足匠友自身的居住需求外，將(jiāng)閑置的房屋出業街租出去，也是一種(zhǒng)常見的經(jīng)濟行為，那麼了朋(me)，個人出租房屋需要繳納哪些稅放上呢?智通睿信會(huì)計來給你講又問講。
一、增值稅
個人出租的房屋，按5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，納稅申報機關為綠黑不動産所在地稅務主管機關。
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)&t生聽imes;1.5%
稅收優惠：
其他個人以一次性收取租金的方式出粗不動産的大西，取得租金收入可以在租金對(duì)應的租賃期内平攤，分攤後會睡(hòu)的月租金少于3萬元的，可同小微企業免征增值稅。
二、城市建設維護
納稅規定
以增值稅額為計稅依據，按照适用稅率來繳納城市建設維護費。納稅人又技所在地在市區的，稅率為7%，在縣城、能機鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區。縣城或鎮(縣、市屬鎮如農的)稅率為1%。
稅收優惠：
其他個人免征增值稅的，城市建設維護費也飛南免征。
三、教育費附加
納稅規定：
根據增值稅稅額計稅，按照适用稅率3%繳納教育費附加。
稅收優惠：
根據規定若月銷售額或營業額少于10萬元(按季納稅的商跳季銷售額或營業額少于30萬元)的繳納義務人。免征教育費附加和地方教育附舞笑加。
四、印花稅
納稅規定:
财産租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。
稅收優惠：
對(duì)個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花如跳稅。
五、個人所得稅
納稅規定：
财産租賃所得，每次收入低于4000元，減除技在費用800元;超過(guò)40筆照0元，減除20%的費用，其餘額就(jiù)是應納稅所得額。個人所得稅使用比城子例稅率，為20%。
稅收優惠：
對(duì)個人出租住房取得的所得減按10%的稅率如爸征收個人所得稅。
六、城鎮土地使用稅
納稅規定:
城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差别稅筆少額。以、大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦票草區為區分，規定每平方米城鎮徒弟使廠日用稅年應納稅額。
稅收優惠：
對(duì)個人出租房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。
七、房産稅
納稅規定：
住房出租适用從租計證房産稅，按房大山産的租金收入計征，适用稅率12%。
稅收優惠：
對(duì)個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房産稅。現朋
政策依據：
1、國(guó)家稅務總局關于發(fā)布《納稅得下人提供不動産經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理兵司暫行辦法》的公告(國(guó)家稅務總局公告2016年第16号)
2、國(guó)家稅務總局《關于營改增試點若幹征管問題的公告》(國(gu弟從ó)家稅務總局公告2016年第53号)
3、财政部 國(guó)家稅務總局關于擴大有關政府性基金免征範圍的通知(财關小稅〔2016〕12号)
4、财政部 國(guó)家稅務總局《關于廉租住房經(jīng)濟适用住紅作房和住房租賃有關稅收政策的通知》(亮拿财稅〔2008〕24号)
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